راهنمای خرید خانه و ملک
راهنمای خرید خانه و ملک دید مناسبی برای ارزیابی املاک و مستغلات به شما ارائه می دهد. با در نظر گرفتن این راهنمایی می توانید در خرید خانه و ملک خود با موفقیت بیشتر اقدام کنید. در این مطلب به فاکتور هایی تاثیر گذار در این زمینه اشاره خواهیم کرد. با پدیده فکر مهتر همراه باشید.
ارزیابی املاک و مستغلات به توانایی تعیین ارزش املاک در بازار گویند. و برای حرفه ای شدن در این زمینه باید کاملاً به برخی نکات اصلی آن آگاه باشید. قبل از حرفه ای شدن در این کار، مِلکی نخرید!
عوامل موثر در ارزش و قیمت ملک
۱- مکان
نزدیکی ملک به مکان هایی خاص قیمت ملک را بالا! و نزدیکی به برخی مکان های دیگر قیمت آن را پایین می آورد. بطور مثال؛ نزدیکی به مدارس، مکان های تجاری، مساجد و سایر این گونه مکان ها قیمت ملک شما را بالا می برد. اما نزدیکی به کارخانه های شیمیایی و یا مکان های پر سرو صدا قیمت ملک را پایین می آورد.
برای مطالعه در خصوص جذب منابع مالی کسب و کار اینجا کلیک کنید!
۲- وسعت
در بیشتر مواقع، “وسعت” نقش چشم گیری در بالا و پایین شدن قیمت دارد. مثلاً اگر ملک شما رو به دریا یا باغ باشد قیمت آن بالا می رود.
از طرف دیگر، قیمت ملک در آپارتمان بسته به میزان تقاضا، برای واحد های کوچکتر بالاتر می رود. یکی از دلایل این امر سهولت در خرید و فروش این دست از املاک است. بنابراین با استفاده از راهنمای خرید خانه و ملک با دید بازتری نسبت به این امر اقدام نمایید.
۳- ارائه خدمات
ارائه ی خدماتی اصلی مانند برق، آب، گاز، تلفن، در بالا رفتن ارزش ملک تأثیر می گذارد. همچنین سایر امکانات مثل داشتن آسانسور، آیفون تصویری، درب اتوماتیک، واحد نگهبانی و سرایداری در بالا رفتن ارزش ملک تاثیر بسیار زیادی دارند. برای مجتمع های مسکونی امکاناتی نظیر مرکز خرید، مرکز بازی کودکان، سینما، کلوب بازی و … نیز موجب ارزشمندی ملک می گردد.
۴- نوع ملک
ملک ها در انواع گوناگون وجود دارد! از این قیمت هر نوع ملک بنابر نوع کاربری آن متغییر است. مثلاً اگر شما ملک ۱۰۰ متری مسکونی دارید؛ و ملک تجاری ۱۰۰ متری دیگری را در همان منطقه داشته باشید قیمت ملک تجاری بیشتر از مسکونی خواهد بود.
اما اگر همین ملک مسکونی ۱۰۰ متری در یک مجتمع مسکونی پر جمعیت واقع شود، ارزش کمتری نسبت به یک واحد آپارتمان به مراتب خلوت تر دارا خواهد بود. همچنین آن مغازه ۱۰۰ متری اگر در یک پاساژ کم جمعیت و در انتهای سالن طبقه ۳ قرار بگیرد شانس کمتری نسبت به ملک دیگر در خیابان اصلی یا طبقات پایینتر دارا خواهد بود.
بنابراین با استفاده از راهنمای خرید خانه و ملک در انتخاب نوع ملک مسکونی یا تجاری خود دقت نمایید.
برای مطالعه در خصوص شیوه قیمت گذاری کالا و خدمات اینجا کلیک کنید!
۵- عمر ملک
هر چه سال ساخت ملک جدیدتر باشد قیمت و ارزش آن نیز بیشتر می شود. و هر چه عمر آن بیشتر، از ارزش آن کاسته می شود. درست مانند خرید ماشین جدید و دست دوم. ماشین جدید تا ۵ سال حداقل نیازی به خرج خاصی ندارد. اما ماشین دست دوم هزینه هایی برایتان به همراه خواهد داشت.
علاوه بر این املاک با سن بالا شامل دریافت وام بانکی نمی شوند؛ در صورتی با خرید ملک نو ساز می توانید از وام خرید مسکن نیز بهره مند شوید. این امکان در فروش ملک نیز به کمک شما می آید. اغلب مشتریان از مشاوران و رهنمای خرید ملک می خواهند به آنها خانه های با طول عمر کمتر از ۵ سال معرفی کنند! آنها به دنبال خرید خانه های دارای وام بانکی هستند.
۶- هزینه کل
هزینه ی زمین و ساخت طبق متر مربع حساب می شود. و اینکه آن ملک مسکونی باشد یا تجاری؛ هزینه ی کارگران و ساخت هم حساب می شود.
۷- بازگرداندن اموال
صاحب ملک از ملک تجاری یا مسکونی خود درآمد های متفاوتی می تواند داشته باشد. همچنین هزینه منطقه ها نیز با هم تفاوت دارد. در واقع همان نوع کاربری ملک است که تعیین می کند چه میزان بازگشت سرمایه خواهید داشت!
۸- نسبت بین عرضه و تقاضا
به طور مثال؛ اگر در همان منطقه ای که ملک شما وجود دارد املاک دیگری با همان خصوصیات وجود داشته باشد؛ این امر باعث نوعی رقابت می شود. که منجر به پایین آمدن قیمت در خرید و فروش ملک می شود. اما اگر خانه های آن منطقه کم باشد قیمت هم بالا می رود.
برای مطالعه در خصوص روانشناسی تصمیم خرید مشتریان اینجا کلیک کنید!
۹- شرایط اقتصادی
شرایط اقتصادی در قیمت ملک تأثیر می گذارد. رکود اقتصادی باعث می شود که درخواست ملک در بین مردم کم شود. بنابراین قیمت پایین می آید. برخی افراد باهوش از این فرصت ها استفاده می کنند. و در زمان رکود ملک را با قیمت پایین می خرند و در شرایط بهتر می فروشند.
نکته بعدی در راهنمای خرید خانه جهت گردش سرمایه در بازار است. با درک مناسب از جهت گردش سرمایه در بازار می توانید موقعیت شناسی کنید! که آیا زمان مناسب برای خرید ملک است یا خیر! برای مثال زمانی که تمام توجه ها به سمت بازار بورس روانه است؛ ممکن است بازار خانه و ملک کمی با آرامش رو به رو باشد و زمان مناسبی برای خرید خانه باشد.
۱۰- شرایط سیاسی
شرایط سیاسی مانند شرایط اقتصادی ست و انواع خبرهای سیاسی در بالا و پایین شدن قیمت ها تأثیر دارد. مسائلی مثل تحریم ها، سیاست های صادرات و واردات و تولید مصالح ساختمانی و همچین سیاست های دولت در بخش سرمایه گذاری و مسکن از تاثیرگذارترین عوامل در این حوزه هستند.
این نکات مهم ترین نکات درباره راهنمای خرید خانه و ملک هستند که خدمت شما ارائه شد. دوستان عزیز می توانید نظرات و تجربه های خود را با ما در میان بگذارید.
